龙岗创意园区出租服务热线

选址首先要考虑的因素是什么?

当企业选楼的时候，首先要考虑就是运营成本或办公成本，这是企业决策者在做决策时要注重的关键因素。对一个创业型企业来说，如果没有雄厚的资金，成本将是关键的因素.作为企业办公选址关键点的办公成本，包含许多方面，租金只是其中的一项，企业决策者在创业选址阶段一定要对年租金预算有充分的思想准备，写字楼对外出租一般是按年度计算的，另外对于示范区中几大热点区域的写字楼而言，其租金要高千其它区域的写字楼30%以上。

如何选择大的区域?

在区域上，很多公司办公选址首先会很关注产业链、产业集群和产业地带，这是企业在选择一个大的区域时要考虑的因素。在产业环境的诸多构成因素中，除了考虑地区受教育劳动力数量、资源外，还要考虑把持续性运营成本降到，包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等，另外也要考虑当地的支持力度。 企业选址，就选深圳租天下，用户的信赖之选。龙岗创意园区出租服务热线

对于某些类型的企业来说，位置选择非常重要，像零售商店和服务类企业，如服装店、干洗店等都要靠一定的客流量來生存。这类企业要想成功必须靠近它的顾客。

而对另外一些零售和服务类商店以及多数的批发类企业，地理位置在吸引客户方面却没有那么重要。如果出售的产品成本较高（如家具等），则可用产品的质量招揽顾客。某些服务类企业，如会计公司、税务咨询公司等，即便是位于很偏僻的地方，仍然可以实现很高的营业额。因为消费者愿意花费时间去寻找这些企业的产品或服务。

制造类企业、建筑公司及其他一些服务类企业，一般通过销售人员或广告寻找客户，不太在意用位置吸引消费者。这类企业在选址的时候，主要考虑的是成本、环境，以及原材料供应等问题。

经济、人口和竟争因素也是企业选址时要考虑的重要因素，分析这方面的因素有助于了解把企业放在哪个城市更有发展前途。 宝安联合办公出租哪个好深圳租天下是一家专业为企业选址的顾问公司，0佣金模式，欢迎您的来电！

就像星级酒店在硬件配套上追求奢华一样，在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A 写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。那么，什么是5A智能化呢?一般是指OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。除此之外，还包括其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统等。

对写字楼而言，硬件设施就象是一辆汽车的发动机，百公里耗油量就相当于企业入住后所支出的日常入住成本，好的发动机在提供强劲动力的同时能更加省油，先进智能的写字楼硬件配套设施在带给企业舒适的办公环境的同时，还能给企业带来比较大限度的成本节约。

一句话提示;不同企业对于硬件设施的要求其实大同小异，目前很多写字楼也标榜自己是5A级写字楼，企业在考察楼宇硬件品质时主要需要考虑硬件设施在后期使用和维护上的成本。

做好选址对比方案

一个完善的对比方案，不仅能将各备选地址的特性一一展现，更能帮助老板明确的意向。

（1）选址概述

针对楼宇、园区的位置、租金单价、面积等信息进行详细描述（列数据）。

（2）图片展示

将大厦外观、周边环境、电梯间、办公空间真实展现在方案中。

（3）分析说明

详细说明各项备选的优劣势，如地铁是否直达、扩租可能性如何、安全设施设备是否完善、停车费多少等。

4）对比打分

在所有备选信息提交完成后，按照既定规则进行打分对比。

（5）选定房源推荐

终根据优劣势和打分对比选定房源，给出终推荐。

在明确老板意向确定选址方案后，就要开始条件洽谈与合同签订的环节。

企业选址，是一个考验公司专业能力的重要命题，成功的选址策略，可以给公司带来发展的潜在优势，坏的选址可能直接影响企业发展。 深圳租天下是一家专业为企业选址的顾问公司，0佣金模式，有需求可以来电咨询！

租赁写字楼需要注意什么？

免租期确认

有一些写字楼是毛坯，或者做了简单的装修，但租赁写字楼方，往往会根据自己的办公需求和公司的风格，再进行一个简单的装修，这种情况下，出租方一般会给予一定时间的免租期，用以装修。但这个并非是出租房的义务，不用默认，所以避免日后产生矛盾，在签订合同之前，双方要对免租期，进行确认，并写入合同中，才能保护双方的利益。

明确每项需要支出的费用明细

租赁写字楼，包含的费用，要比普通租赁居住房屋要多很多，不仅包含租金、物业、水电等等，还有停车场、税费等等杂费是由哪方来承担，拿停车来举例，物业费中是否包含停车费用，如不包含的话，即要了解收费标准和规则，做到每一项需要支出都要心中有数。 深圳租天下提供企业选址服务，免中介费，有需要可以联系我司哦！龙华联合办公出租商家

企业选址，就选深圳租天下，有需求可以来电咨询！龙岗创意园区出租服务热线

采集楼宇信息，进行初步筛选

1.搜索平台

按地区、按位置搜索楼宇：58同城地图找房。

开发区、产业园区搜索网站：猴哥选址。

2.筛选步骤

第一步：依据新址位置完成轮筛选。

新址位置倾向：员工通勤变化少

方案1：选择现有办公室周边项目。

方案2：收集、确认全体员工住址、通勤上下班车站、通勤时间，在城市轨道地图上标注后，选择中位区域。

新址位置倾向：政策利好

方案1：新开发楼宇。

方案2：产业园区（办公产业园、创意产业园）。

第二步：依据商业配套倾向、交通便利性倾向，进行第二轮筛选。

第三步：依据办公面积、租金预算，进行第三轮筛选。 龙岗创意园区出租服务热线

深圳市租天下实业发展有限公司是一家有着先进的发展理念，先进的管理经验，在发展过程中不断完善自己，要求自己，不断创新，时刻准备着迎接更多挑战的活力公司，在广东省等地区的商务服务中汇聚了大量的人脉以及**，在业界也收获了很多良好的评价，这些都源自于自身不努力和大家共同进步的结果，这些评价对我们而言是比较好的前进动力，也促使我们在以后的道路上保持奋发图强、一往无前的进取创新精神，努力把公司发展战略推向一个新高度，在全体员工共同努力之下，全力拼搏将共同深圳市租天下供应和您一起携手走向更好的未来，创造更有价值的产品，我们将以更好的状态，更认真的态度，更饱满的精力去创造，去拼搏，去努力，让我们一起更好更快的成长！